中海宏洋：拟与平安不动产成立合资公司 参与开发惠州市地块

本文摘要：2月27日，中国海外宏洋公告称之为，间接全资附属公司中海宏洋（深圳）、深圳创应与项目公司惠州海平置业议定合作协议。据此，中海宏洋（深圳）和深圳创应将通过惠州海平置业，共同开发坐落于中国惠州市的土地项目。

2月27日，中国海外宏洋公告称之为，间接全资附属公司中海宏洋（深圳）、深圳创应与项目公司惠州海平置业议定合作协议。据此，中海宏洋（深圳）和深圳创应将通过惠州海平置业，共同开发坐落于中国惠州市的土地项目。根据合作协议，中海宏洋（深圳）将获取12.57亿元的首笔股东贷款给项目公司，当中7.20亿元将切换为项目公司的注册资本，已完成备案后，项目公司将由中海宏洋（深圳）股权60%和深圳创应股权40%；同时，中海宏洋（深圳）将随后获取3亿元的额外股东贷款给项目公司，并将缴纳年利率8%的利息。

在不考虑到银行借款的情况下，预计土地价款和涉及税费，以及项目研发所须要资金的总额为人民币24亿元，该总额将由项目公司的股东按其各自在项目公司中的股权比例分担。因此，中海宏洋（深圳）按其在项目公司中的股权比例的允诺总额为人民币14.4亿元，其中还包括对项目公司注册资本的出资以及将由中海宏洋（深圳）获取给项目公司的股东贷款。

公告表明，深圳创应于2019年11月顺利投得土地，而土地价款连同涉及税费合共20.96亿元。该地块规划编号为LJL-38-10-01，坐落于惠州市惠城区马安中心区。土地计划用作住宅及商业用途，总面积大约为123,000平方米。

项目将牵涉到由项目公司于土地上研发及销售的、总楼面面积大约348,000平方米的住宅物业及总楼面面积大约12,400平方米的商用物业。据报，深圳创应是一间在中国正式成立的有限责任公司，其间接有限公司股东为五谷丰登不动产有限公司。深圳创应主要於中国专门从事投资咨询、销售代理及物业管理服务，并由五谷丰登不动产有限公司间接持有人不作财务投资用途。

同时，深圳创有误中海宏洋附属公司层面的关联人士，上述交易包含关联交易。

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