楼市“限外”或将取消 政策有望全国复制

本文摘要：楼市政策又有放开传闻。北京商报记者从房地产机构、开发商处得知，针对境外人士在国内出售房屋所原作的限外政策将要放开。这被看作是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的沿袭，或将沦为出租汽车政策中止的前奏。 不过，对于限外中止的实际影响，业内人士则回应，单一限外政策足以对海外热钱构成利益驱动，但对于北上广浅等一线城市的高端项目而言，或将起着获释购买力的起到。

楼市政策又有放开传闻。北京商报记者从房地产机构、开发商处得知，针对境外人士在国内出售房屋所原作的限外政策将要放开。这被看作是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的沿袭，或将沦为出租汽车政策中止的前奏。

不过，对于限外中止的实际影响，业内人士则回应，单一限外政策足以对海外热钱构成利益驱动，但对于北上广浅等一线城市的高端项目而言，或将起着获释购买力的起到。限外或将中止上周末，有市场传闻称之为，此前由国家住建部和国家外汇管理局联合规定的，对于境外个人在国内出售住房的容许条件将要被中止。按照2010年11月4日住建部和国家外汇管理局联合印发的《关于更进一步规范境外机构和个人购房管理的通报》规定，境外个人在境内不能出售一套用作业主的住房；在境内成立分支、代表机构的境外机构不能在登记城市出售办公所需的非住宅房屋。对于上述条件将要被中止的消息，北京商报记者向国家有关部门不予查证，但截至新闻报道时并未取得恢复；而部分机构人士和开发商则透漏：该消息记了很久，据说最慢6月落地。

已现首个中止城市据报，上述限外政策在实施之初是作为《关于极力遏止部分城市房价过慢下跌的通报》的实施细则的一部分。而如今，对于境外人士购房的容许中止也被看作是年初以来国家涉及部门对楼市调控政策放开的沿袭。亚豪机构市场总监郭毅分析，从去年的930到今年的330政策，屡屡施行的严格房地产调控政策夹住了楼市的衰退，而市场仍必须政策更进一步放开的实际情况为中止限外获取了有可能。从2015年以来，全国早已有百个城市公布了有所不同力度的公积金放开政策，可见市场对于政策放开的市场需求依然强大。

中原地产首席分析师张大伟回应。实质上，虽然在全国范围限外中止仍停留在传闻层面，但是国内早已经常出现了首度中止的城市。5月6日，广东省江门市住建局开会新闻发布会宣告中止实行了三年多的购房限外政策，以减缓消化当地楼市库存。

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